Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Audun-le-Tiche

AUX PORTES DU LUXEMBOURG – ÉLÉGANCE, VOLUMES ET 3 MÈTRES DE HAUTEUR SOUS PLAFOND

À seulement quelques minutes d'Esch-sur-Alzette, découvrez une adresse privilégiée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un simple appartement : un véritable confort de vie aux portes du Luxembourg.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de standing séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa remarquable hauteur sous plafond de 3 mètres, qui lui confère une véritable sensation d'espace et une élégance rare.

Dès l'entrée, le ton est donné.

Le regard se porte naturellement vers le superbe séjour de 30,74 m². Sublimé par ses 3 mètres de hauteur sous plafond, cet espace bénéficie de proportions particulièrement agréables et offre un cadre idéal pour créer un intérieur à la fois raffiné, chaleureux et convivial.

La cuisine de 14,16 m² profite elle aussi de très belles dimensions et prolonge cette agréable sensation d'espace.

À l'écart des pièces de vie, l'espace nuit accueille deux belles chambres de 14,08 m² et 11,10 m², ainsi qu'une salle de bains. Des WC indépendants viennent compléter l'ensemble.

Un confort complété par des prestations appréciables

Parce que le standing se mesure aussi au confort du quotidien, l'appartement bénéficie également d'une place de parking privative, un véritable atout à proximité de la frontière.

Une cave privative incluse vient compléter le bien et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

Une adresse idéale pour les frontaliers

Sa situation à proximité immédiate de la frontière constitue un véritable atout : Esch-sur-Alzette et le Luxembourg sont accessibles en seulement quelques minutes, permettant de conjuguer activité professionnelle au Grand-Duché et qualité de vie côté français.

Les détails qui font la différence

• Hauteur sous plafond de 3 mètres
• Appartement de standing
• 2ᵉ étage avec ascenseur
• Place de parking privative
• Cave privative incluse
• Proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise
• Esch-sur-Alzette à quelques minutes
• Superbe séjour de 30,74 m²
• Grande cuisine de 14,16 m²
• Deux chambres de 14,08 m² et 11,10 m²
• Salle de bains
• WC indépendants
• Beaux volumes et distribution harmonieuse

Un appartement qui réunit emplacement, caractère et confort, avec des prestations particulièrement recherchées aux portes du Luxembourg.

Une adresse élégante qui mérite d'être découverte lors d'une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1150€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 930 504 - Greffe de VAL DE BRIEY) Adrien HENRY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961678