Ars-Laquenexy : Maison 4 chambres de 105 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER :
ARS LAQUENEXY : dans un quartier résidentiel, calme, en impasse, et recherché, cette maison des années 90, quasiment individuelle (mitoyenne uniquement par une petite remise), vous séduira par son excellent état, sa fonctionnalité et son environnement privilégié.

Édifiée sur un terrain de 618 m2, elle développe 105 m2 habitable et offre une configuration habitable de plain-pied, idéal pour tous les profils.

Prestations modernes et soignées :
- chauffage performant : chaudière gaz à condensation neuve, + poêle à pellets neuf, + climatisation réversible.
- électricité neuve
- toiture refaite en 2022
- isolation intérieure et en toiture
- menuiserie PVC double vitrage, imitation bois
- fibre installée
- classe énergétique C.
Aucun travaux à prévoir.

Un extérieur agréable et bien exposé, vous profiterez d'un beau jardin arboré, clos, très soigné, avec une exposition plein sud. La terrasse est équipée d'une pergola électrique télécommandable avec éclairage, idéal pour les beaux jours.
Un véritable espace de détente, accessible directement depuis la cuisine et le salon.

Une distribution fonctionnelle et lumineuse : séjour traversant de plus de 28 m2, avec rangements sur-mesure sous l'escalier.
Cuisine de plus de 10 m2, entièrement aménagée et équipée, avec accès direct vers la terrasse et le jardin.
Trois chambres de plus de 10 m2, chacune avec placards intégrés.
Salle de douche moderne de 4 m2
WC indépendant
Une chambre supplémentaire sous combles de plus de 45 m2 au sol, accessible par l'escalier du séjour.

Au sous-sol, une salle d'eau de plus de 10 m2 avec douche et espace buanderie.
Une grande pièce polyvalente supplémentaire avec rangements et placards intégrés
Garage de plus de 25 m² avec porte motorisée. Deux places de stationnement à l'avant de la maison.
Atelier attenant au garage, de plus de 30 m2
Dans la continuité, une cave à vin.
Remise attenante à la maison de plus de 20 m2, avec entrée individuelle.

Secteur pratique et recherché, Ars Laquenexy est une commune appréciée pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et sa tranquillité.
La maison bénéficie d'une situation stratégique avec :
- Accès rapides aux axes routiers et autoroutiers
- Proximité des commerces, services et écoles
- Environnement résidentiel, calme et familial

Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

DPE : C

Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier
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www.theoucafeimmobilier.com