Maison 5 chambres de 127 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Amnéville

SPECIAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT

Située dans un quartier calme, cette maison de ville datant des années 30 offre un potentiel exceptionnel. D'une surface habitable de 127 m², elle nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme d'antan et en faire un lieu de vie familial, unique et personnalisé.

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec toilettes séparés dessert un bureau d'env 9m2, un séjour d'env 18,7m2 une cuisine de 11.2m2 env avec accès sur la véranda et son espace douche.
Accès au sous-sol depuis ce hall d'entrée.

Au premier étage :
Un pallier dessert la salle de bain d'env 4.4m2, une belle chambre de 15.4m2 env avec son balcon, un petit salon de 11,29m2 et la cuisine de 9m2 env.

Au 2ème étage :
Les combles aménagés vous offrent un spacieux pallier d'env 11m2 desservant 3 chambres de 9,6 m2, 10,4m2 et 13,3 m2 env. Coin toilette avec lavabo et WC (sanibroyeur)

Sous-sol complet d'une surface totale d'environ 54m2 : cave avec coin établi, chaufferie, buanderie.
Chaudière gaz à condensation de 2020 avec production eau chaude marque De Dietrich

Les extérieurs :
Un spacieux jardin arboré pour profiter en toute quiétude des différentes variétés de fruitiers : poirier, mirabellier, pruniers.
Un garage avec porte motorisée
Une cour
Un spacieux cabanon de jardin sur deux niveaux.

Le quartier : Située dans le vieil Amnéville, cette maison offre un cadre de vie idéal après rénovation.
Mairie à 700m, Ecoles à 750m et 1km, Banque à 800m, arrêt de bus à 30m, au coin de la rue.

Les éléments de charme d'origine n'attendent qu'une rénovation pour retrouver toute leur splendeur.
A vos pinceaux pour lui redonner vie selon vos envies ! Cette annonce référence 278817 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE LEDOYEN (EI) immatriculé au RSAC de BRIEY (54150) sous le numéro 90890007900017.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,85 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr