Amnéville : Maison de 160 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Mathilde Doux vous propose: Exclusivité – À Amnéville, dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison d'architecte à l'élégance rare, où volumes, lumière et qualité se conjuguent à la perfection.

Édifiée en 2012 au cOEur du lotissement prisé « Les Côteaux du Soleil », cette propriété développe une surface utile de 160 m² (dont environ 125 m² habitables) sur un terrain paysagé, clos et orienté sud de 600 m².

Dès l'entrée, le charme opère ! La hauteur sous plafond spectaculaire et la mezzanine centrale offrent une sensation d'espace remarquable, sublimée par une architecture soignée et des matériaux haut de gamme.

La pièce de vie, baignée de lumière, totalise 50m2 et s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec de l'électroménager premium, pensée pour allier design et performance.
Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale de 26m2, avec son dressing et sa salle de bains complète, intégrant baignoire et douche.
Un toilette indépendant avec lave-mains ainsi qu'un cellier/buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, la mezzanine constitue un véritable espace de vie supplémentaire : coin lecture, bureau, ou espace détente, elle s'adapte à toutes les envies. Deux chambres confortables avec rangements, une salle d'eau contemporaine, un second WC indépendant et une terrasse suspendue viennent enrichir l'étage.

Côté technique, la maison répond aux exigences : chauffage au sol par pompe à chaleur, VMC double flux, menuiseries en aluminium avec volets motorisés, aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau, store banne électrique, système d'arrosage automatique TORO, fibre optique…
Un garage spacieux avec mezzanine de stockage et un abri de jardin en Siporex équipé d'électricité complètent l'ensemble.

Cette maison à la conception architecturale remarquable, entretenue avec un soin méticuleux, ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête d'un bien confortable, élégant, fonctionnel et parfaitement situé, à proximité des écoles, commerces et axes autoroutiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Doux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 985037746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.