Maison 3 chambres de 126 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Amnéville

iad France - Isabelle Zoglia Thomas vous propose: AMNÉVILLE – MAISON INDIVIDUELLE RENOVEE 126 m² – DPE C – DOUBLE GARAGE – JARDIN CLOS

Dans un secteur calme et recherché d'Amnéville, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue de 126 m² habitables, offrant de beaux volumes, un excellent confort énergétique et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante, lumineuse, regroupant salon et salle à manger, avec un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée et une agréable ouverture sur l'extérieur.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et aménagée, complète cet espace de vie convivial.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre d'enfant ou espace de télétravail. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Un véritable atout : un sous-sol aménageable aux multiples usages

Le sous-sol complet constitue un réel potentiel supplémentaire. Il dispose d'une grande pièce avec accès direct au jardin, idéale pour créer selon vos besoins :

* suite parentale indépendante
* salle de cinéma ou espace détente
* salle de jeux
* salle de sport
* bureau professionnel

Ce niveau comprend également une buanderie, un cellier, un atelier ainsi qu'un vaste garage principal avec fosse.

Le bien dispose d'un terrain clos et arboré de 594 m² sans vis à vis, facile à entretenir et agréable au quotidien.

Un second garage indépendant vient compléter l'ensemble, idéal pour le stationnement, le stockage ou les passionnés de bricolage et d'automobile.

La maison bénéficie de travaux récents garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques :

- Pompe à chaleur installée en 2023
- Isolation des combles réalisée en 2023
- Fenêtres remplacées en 2022
- Volets électriques
- DPE : C

LES ATOUTS ESSENTIELS :

- Maison très bien entretenue
- 126 m² habitables
- Sous-sol complet avec fort potentiel
- Deux garages
- Terrain clos de 594 m²
- Faible consommation énergétique (environ 500 € électricité / trimestre)

Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espace et sérénité, avec la possibilité de faire évoluer les espaces selon ses besoins.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.