2 pièces de 62 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Box - Amnéville

Grand T2 de 62m² secteur calme à Amnéville - cave & garage -. Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports et des zones d'activités, cet appartement de 62 m², actuellement loué, réunit tous les critères d'un investissement serein et performant.

Dès l'entrée, le bien séduit par son agencement intelligent et fonctionnel. Le séjour, baigné de lumière grâce à son bow-window, offre une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. La chambre, particulièrement confortable, assure calme et intimité. Un espace bureau distinct, une cuisine indépendante, une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent harmonieusement l'ensemble.

L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux lourds, permettant une prise en main immédiate et sans surprise. En annexe, une cave facilite le rangement, tandis qu'un garage individuel sécurisé, véritable atout sur le secteur, renforce l'attractivité locative et le confort d'usage.

La copropriété est bien tenue et peu génératrice de charges. Avec une taxe foncière maîtrisée de 527 € par an et de faibles charges annuelles d'environ 250 €, le cadre financier est particulièrement sain et optimisé.

Ce bien constitue ainsi une opportunité solide, alliant rendement immédiat, charges contenues et potentiel de valorisation patrimoniale dans les années à venir.

Un appartement où tout est réuni pour investir avec bon sens et sérénité.
Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les atouts.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une découverte.