Algrange : 5 pièces de 77 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

BIEN REMIS SUR LE MARCHE

Appartement 2/3 chambres + combles à Algrange – Quartier du Batzenthal

Dans une copropriété de seulement 2 logements, découvrez cet appartement bien agencé situé au 1er étage d'une maison à Algrange, dans le secteur recherché du Batzenthal, à proximité immédiate des écoles, des infrastructures sportives (dojo, foot, tennis, skate park… ) et des axes autoroutiers A30/A31. Le Luxembourg est accessible en quelques minutes.

Surface habitable : 76,26 m² + combles aménageables
Cet appartement dispose d'un agencement optimal, avec des pièces de belles dimensions :

1er étage :

Séjour/cuisine ouverte – 17,59 m² : pièce de vie lumineuse et conviviale

Entrée – 5,12 m²

Salle d'eau – 3,74 m²

WC indépendant – 1,37 m²

Dégagement/bureau – 4,80 m² : idéal télétravail ou coin lecture

Chambre 1 – 12,10 m²

Chambre 2 – 12,31 m²

Chambre 3 / ou salon – 12,44 m² : à adapter selon vos besoins

Couloir – 6,79 m²

2e étage :

Combles isolés – environ 75 m² au sol : un potentiel important à exploiter (suite parentale, bureau, salle de jeux… )

Annexes :

Garage indépendant – 15,30 m²

Remises extérieures : espaces de rangement supplémentaires

Atouts du bien :

Copropriété de 2 lots, sans syndic professionnel

Emplacement stratégique à proximité du Luxembourg et dans une impasse

Potentiel d'aménagement des combles

Garage + dépendances

Idéal famille, investisseur ou projet locatif en colocation

Toute offre devra impérativement être accompagnée d'un justificatif de faisabilité : accord de principe bancaire, simulation ou attestation de fonds disponibles.

Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel – à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 589685 )