Algrange : 5 pièces de 107 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif

SPECIAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ ATTRACTIVE + REVENUS SÉCURISÉS

Petite copropriété à taille humaine (3 appartements – syndic bénévole) proposée par Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome

Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et sans contraintes ? Ce bien est une opportunité à ne pas manquer.

Situé à Algrange, à proximité immédiate des commerces (Super U, Aldi), des écoles et des axes A30/A31 vers le Luxembourg, ce duplex déjà loué constitue un placement clé en main.

Loyer actuel : 880 € / mois

Bail jusqu'en 2027

Rentabilité attractive d'environ 8,5%

Aucun travaux à prévoir :

Installations gaz et électricité conformes

Bien entretenu

Gestion simplifiée grâce à une petite copropriété

Charges maîtrisées :

Environ 360 € / an

Taxe foncière : 941 €

Un vrai plus pour l'investisseur :

Stationnement facile devant l'immeuble.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, sécurité locative et simplicité de gestion, à proximité directe du Luxembourg.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet.

Important : toute offre devra être accompagnée d'éléments de financement (accord de principe, simulation bancaire ou justificatif de fonds).
Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance copro) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 590692 )