Appartement 5 pièces de 107 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif - Algrange

SPECIAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ ATTRACTIVE + REVENUS SÉCURISÉS

Petite copropriété à taille humaine (3 appartements – syndic bénévole) proposée par Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome

Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et sans contraintes ? Ce bien est une opportunité à ne pas manquer.

Situé à Algrange, à proximité immédiate des commerces (Super U, Aldi), des écoles et des axes A30/A31 vers le Luxembourg, ce duplex déjà loué constitue un placement clé en main.

Loyer actuel : 880 € / mois

Bail jusqu'en 2027

Rentabilité attractive d'environ 8,5%

Aucun travaux à prévoir :

Installations gaz et électricité conformes

Bien entretenu

Gestion simplifiée grâce à une petite copropriété

Charges maîtrisées :

Environ 360 € / an

Taxe foncière : 941 €

Un vrai plus pour l'investisseur :
La rénovation de la toiture est prévue (quote-part d'environ 1 500 €), permettant de bénéficier d'un déficit foncier optimisant votre fiscalité.

Stationnement facile devant l'immeuble.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, sécurité locative et simplicité de gestion, à proximité directe du Luxembourg.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet.

Important : toute offre devra être accompagnée d'éléments de financement (accord de principe, simulation bancaire ou justificatif de fonds).
Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance copro) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 590692 )