Maison 5 chambres de 285 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vannes

Dossier et visites assurés par Wendy MOUSSET - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
Contact : ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

[ A VENDRE - Propriété aux portes de Vannes ]
Dans un environnement résidentiel recherché, entre ville et nature, la « Villa Hamilton » vous invite à découvrir une propriété élégante et discrète, nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis.

[ Urbanisme ]
- Déclaration préalable accordée le 19 juillet 2025 par la mairie de Theix pour la réalisation d'une piscine de 10 x 4 mètres.
- L'emprise au sol autorisée est de 60 %, offrant encore des possibilités d'aménagement ou d'extension.

Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 900 m², cette demeure d'environ 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité et confort contemporain, à seulement quelques minutes du port et du centre-ville de Vannes.
[ Visite guidée ]
Dès l'entrée, un vaste hall avec vestiaire introduit une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, composée d'un double salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine design entièrement aménagée et équipée.
L'ensemble s'ouvre sur de larges terrasses exposées plein sud, le jardin arboré et un espace détente avec jacuzzi.
Le rez-de-chaussée propose également une superbe suite parentale d'environ 43 m² comprenant chambre, dressing, bureau, salle de bains et WC, offrant une véritable vie de plain-pied.
A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
Le sous-sol complet d'environ 114 m² comprend un garage, une cave, une buanderie, un atelier ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, pouvant être transformé en logement indépendant ou en espace professionnel.
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale, un projet intergénérationnel, une activité professionnelle ou encore un projet de chambres d'hôtes.

[ Situation ]
- Emplacement recherché
- Proximité immédiate d'un golf avec vue sur le golfe du Morbihan Rivière à environ 400 m
- Commerces accessibles à pied
- Port et centre-ville de Vannes à environ 8 minutes
- Gare TGV à 10 minutes
- Plages de la Presqu'île de Rhuys à 20 ?25 minutes

Une propriété rare sur le secteur, offrant espace et qualité de vie aux portes de Vannes.

Prix de vente : ** € HAI dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur soit ** € Net Vendeur.
Taxe foncière 3316 euros
Charges de la résidence 500 euros annuel

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430 euros et 3340 euros | DPE : C | GES : C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444824 - 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 -. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 -.

Etat général : Très bon état