Vannes : Maison 5 chambres de 215 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE de 215 m2 au calme avec piscine, 4 chambres, bureau, annexes, prestations haut de gamme - DPE A - PLESCOP

L'EMPLACEMENT :

Dans un hameau situé à 6mn de l'entrée de Vannes, côté ouest, cette très belle contemporaine à toit plat avec piscine est nichée dans un environnement calme et bucolique.
Le terrain, d'une superficie de plus de 1400m2, est entièrement clos et joliment paysagé.

Pour l'école de vos enfants, 3 lignes de bus scolaires s'arrêtent au pied de la maison.
De belles balades à vélo sont possibles également.

L'INTERIEUR :

Construite en 2015, la maison offre de très beaux volumes. Une atmosphère chaleureuse, moderne et conviviale s'en dégage. La qualité des matériaux, des finitions, et des équipements en fait un bien rare sur le marché.

Toute la maison est conçue pour être ouverte sur le jardin.
Ainsi, les baies à galandage, et les porte-fenêtres en aluminium laqué sont nombreuses et confèrent une luminosité exceptionnelle à la maison.

Dès la porte d'entrée, au RDC, vous trouverez :

- Un hall d'entrée confortable avec placards judicieusement aménagés pour toute la famille.
- 1 WC suspendu indépendant avec lave mains.

- Puis, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de presque 100m2, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte de presque 30m2, aménagée avec de nombreux rangements et équipée d'appareils ménagers de qualité. Les baies vitrées permettent d'accéder à la terrasse et la piscine, à l'abri des regards.

- Un peu plus loin, une suite parentale de plus de 30m2 dont la chambre avec placards, et une vaste salle de bain avec douche, baignoire et WC. Cette suite à également un accès direct sur la terrasse et la piscine.

- Puis, un cellier/buanderie aménagé avec placards

- Et enfin à cet étage, un garage de 35m2 (non comptabilisé dans la surface habitable) a été aménagé en pièce avec bar, TV, et de nombreux placards. Cette pièce bénéficie d'un chauffage avec système de climatisation réversible chaud / froid, une isolation totale et une hauteur de plafond de 2,80m. Une large porte motorisée s'ouvre sur le carport à l'extérieur.

A l'étage des enfants, nous trouvons :
- 1 mezzanine
- 3 chambres spacieuses (de 13 à 18m2) avec placards aménagés
- 1 bureau ou chambre (environ 9m2)
- 1 salle de bain avec 2 vasques
- 1 WC indépendant

L'EXTERIEUR :

Il est aussi spacieux et confortable que l'intérieur : plus de 1400m2 où nous trouverons :
- Un beau jardin entièrement clos et joliment paysagé
- Une piscine de 7m x 3,5m chauffée par sa pompe à chaleur indépendante
- Un espace préservé de la vue de la maison pour l'abri de jardin et le local poubelles
- Un carport pour 2 voitures, fermé sur 3 côtés
- Un local technique pour la piscine
- Un parking disponible pour 7 à 8 voitures

COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS :

- Chauffage aérothermie - chauffage au sol au RDC et radiateurs eau à l'étage
- Fibre
- A l'entrée un portail motorisé équipé d'un visiophone
- Un portail pour l'accès à la partie technique de l'abri de jardin
- Très nombreux placards
- Alarme volumétrique
- Volets électriques avec fermeture centralisée haut / bas
- Réservation faite pour un éventuel poêle
- Réservation prévue pour un jacuzzi à la sortie de la chambre parentale.
- Assainissement individuel (nécessite très peu d'entretien : une intervention de 200€ en 10 ans)

MES COUPS DE COEUR

- La vue sur la nature et le calme
- La qualité exceptionnelle des prestations
- Les très beaux volumes
- La magnifique suite parentale ouverte sur la piscine
- La touche fun du garage aménagé !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) ** ** ** ** ** (réf. 602515 )

Etat général : très bon état général