Vannes : Maison de 89 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose: VANNES NORD – Quartier Saint-Guen

Maison avec 4 chambres – Idéal famille ou investissement

Découvrez cette maison construite en 2011, implantée sur une parcelle de près de 200 m² dans un quartier calme.

Organisée sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable fonctionnelle et bien agencée :

Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un bel espace de vie de 35 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au 1er étage : deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC.

Au dernier étage : une grande chambre avec sa salle de bain privative et WC.

Exposée plein sud, la maison bénéficie d'un chauffage au sol (gaz de ville) au rez-de-chaussée, et de radiateurs aux étages.

Points forts : luminosité, distribution idéale pour une famille, proximité du centre, quartier paisible.

Locataire en place jusqu'au 19 janvier 2026 (au plus tard) – bonne opportunité pour investisseur cherchant un rendement immédiat.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.