Maison de 236 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vannes

Nouveau. Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Allure », une maison en pierre de caractère, 6 pièces, 236 m2, 380 m2 de terrain, située à Vannes, dans le quartier recherché de la Gare, à proximité immédiate de l'avenue du 4 août 1944, des commodités et des commerces du quotidien.

Un emplacement stratégique où tout peut se faire à pied : gare, centre ville, boulangerie, commodités.

Dès l'entrée, les volumes et la structure dessinent les contours d'un projet de rénovation ambitieux et inspirant : murs en pierre apparente, cheminées d'époque, belles hauteurs sous plafond et parquets anciens offrent une base de caractère à forte valeur ajoutée.

Les espaces de vie actuels offrent de généreuses surfaces, baignées de lumière, avec une configuration permettant de multiples aménagements : grande pièce de réception, cuisine ouverte, espace de vie familial.

A l'étage, 4 chambres aux volumes confortables viennent compléter l'ensemble, laissant place à différentes possibilités selon les besoins.

A l'extérieur, un jardin vient prolonger la maison, offrant un espace de verdure appréciable en coeur de ville.

La structure du bâti est saine : gros oeuvre et toiture en bon état, permettant d'envisager sereinement les travaux intérieurs.

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle
Ce que j'aime ici, c'est cette authenticité brute, presque intacte.
On ressent immédiatement l'histoire du lieu et surtout tout ce qu'il peut devenir. C'est typiquement le genre de maison que l'on transforme en un lieu unique, avec du cachet, du caractère et une vraie signature. Dans ce secteur, avec cette surface et cette base en pierre, les opportunités sont rares.
C'est une maison pour ceux qui savent se projeter et imaginer des travaux pour créer un lieu à leur image.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface : environ 236 m²
Terrain : environ 380 m²
GARAGE en pierre
Nombre de pièces : 6
Chambres : 4
Travaux à prévoir
Taxe foncière : 2269 euros

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D(227) pour la consommation énergétique et D (47) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 3270 à 4470 euros par an, prix des énergies indexés au 1/01/2021. Mandat « L'allure», 444269. Prix de vente : ** €, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 -.

Etat général : Travaux à prévoir