Maison 4 chambres de 169 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vannes

Maison contemporaine lumineuse et confortable – Vannes

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Vannes, cette maison contemporaine de 2023 bénéficie d'un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur la nature. Nichée au sein d'un cadre apaisant, elle offre un quotidien agréable, à proximité des commodités tout en préservant l'intimité et la sérénité.

Un cadre de vie privilégié où confort, luminosité et qualité se conjuguent harmonieusement.

DESCRIPTION DU BIEN

D'une surface habitable de 169 m², cette maison contemporaine séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Les prestations sont de qualité et conçues pour offrir un confort optimal.

La pièce de vie, cœur de la maison, développe un peu plus de 50 m² et s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et de belle qualité, peut être isolée par une verrière sur-mesure, offrant ainsi un espace modulable selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée avec dressing
• Pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte
• Suite parentale avec chambre donnant sur la terrasse, dressing, salle d'eau privative avec toilettes
• Toilettes indépendantes
• Espace de 20 m² pouvant être aménagé en appartement indépendant ou idéal pour exercer une profession libérale
• Garage d'une vingtaine de mètres carrés

À l'étage :
• Trois chambres spacieuses et lumineuses
• Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque
• Toilettes indépendantes
• Espace mezzanine pouvant servir de bureau ou de salon lecture

À l'extérieur, le terrain de 540 m² offre un environnement agréable avec vue dégagée sur la nature, garantissant tranquillité et intimité.

PRESTATIONS TECHNIQUES
• Menuiseries aluminium
• Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude
• Assainissement collectif
• Volets roulants électriques
• Vide sanitaire
• Fibre optique

MON REGARD PROFESSIONNEL

Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien contemporain, fonctionnel et lumineux, alliant confort moderne et espaces modulables. J'ai particulièrement été sensible à l'architecture élégante, à la clarté des espaces et à la qualité des prestations qui font de ce bien une maison rare sur le marché.

Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 190€ soit 15€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) ** ** ** ** ** (réf. 604168 )