Vannes : Maison 4 chambres de 159 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Cette maison traditionnelle est idéalement située dans un quartier recherché à proximité du port et du centre-ville de Vannes à pied. Avec une superficie de 159 m2, elle offre une entrée spacieuse doté d'un vestiaire et wc séparé, un salon lumineux exposé plein sud donnant sur une terrasse et un jardinet. La cuisine adjacente est vaste et bien équipée, et comprend un "insert barbecue intégré" et un spacieux coin repas. A l'étage, accessible par un bel escalier en chêne massif, se trouvent 4 chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé. Un petit bureau est attenant à la chambre principale. Un grand garage buanderie et espace douche et deux parkings extérieurs sont accessibles depuis le jardin. Le chauffage est gaz de ville et les huisseries pvc double vitrage avec volets roulants électriques. Grenier aménageable avec beau potentiel.Prix de vente ** € incluant 3,6% d'honoraires charge acquéreur soit ** € hors honoraires.+ DPE à venir. DPE et GESMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre et eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 353389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 -.