Maison 3 chambres de 91 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Vannes

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE AUTHENTICITE & LUMIERE
Située à proximité du centre de Vannes, cette maison de 1950 déploie ses 91 m2 habitables avec une élégance discrète et un charme singulier. Derrière sa façade sobre se révèle un intérieur où chaque niveau offre une atmosphère agréable et chaleureuse.
Un rez-de-chaussée fluide et convivial.
Dès l'entrée, la pièce de vie se découvre d'un seul tenant. Elle réunit un salon accueillant et un espace cuisine-salle à manger ouvert, créant un lieu de partage à la fois harmonieux et fonctionnel. La cuisine, pensée dans la continuité du séjour, rythme l'espace par sa convivialité et s'ouvre naturellement sur la salle à manger, où les repas prennent place dans la lumière. Une chambre complète ce niveau ; utilisée aujourd'hui en dressing, elle peut aisément retrouver sa fonction initiale ou devenir un bureau. Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau ainsi qu'une arrière-cuisine avec buanderie attenante, véritable atout de confort et praticité au quotidien.
Un rez-de-jardin intime et apaisant.
Un escalier graphique en métal conduit vers l'étage inférieur, ouvert sur le jardin. Ici, deux chambres lumineuses accueillent l'espace nuit principal. La présence de baies vitrées tournées vers l'extérieur confère à ces pièces une douceur paisible.
Un jardin en coeur de ville.
À l'extérieur, le jardin offre un espace rare et précieux en centre-ville. Arboré et discret, il constitue une respiration bienvenue, prête à accueillir diverses inspirations d'aménagement : terrasse, coin repas, massifs fleuris ou espace de jeux. Un lieu de vie qui laisse libre cours à l'imagination. De plus, l'ancien garage offre un espace de rangement complémentaire.
Vannes, élégance bretonne et art de vivre.
Ville d'art et d'histoire, Vannes séduit par son patrimoine médiéval, ses ruelles pavées et ses maisons à pans de bois, tout autant que par son dynamisme contemporain. Port animé, plages toutes proches, marché réputé et accès direct au Golfe du Morbihan font de cette cité une adresse recherchée, où authenticité et modernité se rencontrent. Vous rejoindrez en 15 minutes à pieds le charmant quartier de Saint-Patern, Un quartier vivant, animé et plein de caractère. Au-delà de ses pierres anciennes, Saint-Patern vibre d'une vie de quartier authentique : cafés, crêperies, bars et boutiques d'artisans y prolongent l'inscription historique d'un lieu animé et convivial. Le quotidien se trouve en outre facilité par la présence d'un arrêt de bus à quelques pas de la maison.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :** ** ** ** **. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021 : entre 1010 et 1410 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 379 563 EUR Honoraires inclus | 365 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.