Maison 3 chambres de 86 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vannes

À vendre – Maison neuve 4 pièces. Frais de notaire offerts

Dans un quartier en pleine mutation à Vannes (Ménimur-St Guen), à seulement 7 min à vélo de la gare TGV et 10 min du port, cette maison mitoyenne neuve de 2025 représente une belle opportunité. Idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, elle conjugue confort moderne, économies d'énergie et emplacement stratégique.

D'une surface habitable de 86 m², cette maison lumineuse orientée est se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour de 30 m² avec cuisine ouverte, d'un cellier et d'un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un second WC séparé. L'ensemble est parfaitement agencé pour une vie familiale agréable et très fonctionnelle.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 35 m² et d'une terrasse de 6m², parfaits pour les beaux jours. Deux places de stationnement extérieures privatives complètent ce bien.

La maison est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique, un confort thermique optimal et un cadre de vie serein.

Cette maison bénéficie de nombreux avantages du neuf : frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement) et logements bas carbone. Elle est également situé à proximité immédiate des commerces, écoles, équipements sportifs, centres culturels et services médicaux (à 4 min de l'hôpital Vannes Océane et à seulement 200 m de la piscine Vanocéa).

Livrable dès le 1er juillet 2025, cette maison est disponible à la visite dès maintenant. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter.

Prix : ** € HAI – Éligible à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de revenus
Prix TVA normale : 328.037 euros

Surface : 85 m²
Non soumis au DPE
Prix du bien : 288.400 €

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Orhant Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr