Vannes : Maison de 80 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Située dans le quartier recherché de Kéréliza à Vannes, découvrez cette charmante maison chaleureuse d'un peu plus de 80 m² habitables (95 m² au sol), implantée sur un terrain de plus de 400 m².

Une maison prête à vivre

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine indépendante récente (2023), entièrement aménagée et équipée (Schmidt)
- Un séjour traversant lumineux avec cheminée ouverte, donnant directement sur une terrasse exposée sud-ouest
- Une salle d'eau
- Un WC séparé
- Une chambre avec accès direct à la terrasse

Chaudière au gaz de ville remplacée en 2023, pour un confort optimal et une tranquillité d'esprit.

À l'étage :
- Un grand palier pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente
- Une grande chambre
- Une petite chambre

Extérieurs et dépendance
- Jardin entièrement clos, idéal pour enfants et animaux
- Espace permettant de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle
- Dépendance de plus de 25 m², actuellement utilisée en garage, avec possibilité de transformation en habitation (validée par l'urbanisme de Vannes)

Possibilité d'extension : reste à construire plus de 80 m², soit par véranda ou extension bois, soit par surélévation du premier étage, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement selon vos besoins.

Emplacement idéal
- Dans un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités :
- Commerces à proximité
- Ligne de bus
- Écoles, collège et lycée
- Accès rapide à la voie express
- Gare de Vannes à moins de 10 minutes en voiture
- Port de Vannes à 15 minutes

Une maison cosy et chaleureuse, prête à vivre, avec de belles possibilités d'évolution selon vos projets. Une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) ** ** ** ** ** (réf. 601836 )