Vannes : Maison 2 chambres de 75 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison récente de plain-pied – Vannes Nord – Jardin – Aucun travaux

Située à Vannes Nord-ouest, dans un petit lotissement calme et recherché, à proximité immédiate du Leclerc de Vannes et de la clinique Océane, cette maison T3 récente de 2021 offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, à seulement 3 km du centre-ville, 2 km de la gare et 5 km des plages.

D'une surface habitable d'environ 75 m², cette maison de plain-pied se compose d'un séjour lumineux de 40 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant directement sur un jardin clos de 300 m², sans vis-à-vis.

L'espace nuit comprend :

Deux chambres
Une salle d'eau moderne
Un WC indépendant

Construite selon les normes BBC RT 2012, cette maison bénéficie de prestations de qualité :

Pompe à chaleur avec chauffage électrique économique
Climatisation
Fibre optique
Construction récente avec garantie décennale et dommage ouvrage
Faibles charges
Aucun travaux à prévoir

Un bien clé en main, avec possibilité d'aménager les combles et doubler la surface, idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet d'investissement locatif dans un secteur dynamique de Vannes.

Emplacement stratégique alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités.
Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE+ELECTRICITE) : 190€ soit 15€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.937352

Etat général : NEUF