Vannes : 4 pièces de 76 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

[ VENDU SOUS 48H ] Vendu en moins de 2 jours de publication. Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

- Une stratégie de commercialisation soignée et efficace
- Une mise en valeur optimale
- Un accompagnement et suivi complet
- Un savoir-faire et une disponibilité sans faille

[ Vannes Rive Droite ] Je vous présente « CALISTA », un lumineux et élégant appartement de 75 m² avec une entrée privative et un jardin fleuri de 69 m². Au coeur de Vannes à deux pas des quais, niché dans un écrin de verdure au sein d'une résidence calme, cet appartement dégage une élégance naturelle et une douceur de vivre rare. Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à pied la promenade de la Rabine, les commerces, le Parc du Golfe (un parc de 6 ha en bord de golfe), le port, les arrêts de bus et ainsi que la gare maritime, point de départ des bateaux permettant de découvrir la beauté du Golfe du Morbihan et ses îles (Belle-Île-en-Mer/l'île aux Moines/l'île Arz/Houat/Hoedic). Fonctionnel, confortable et très agréable à vivre, cet appartement est parfait pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de vacances.

[Visite guidée]
Cet appartement intimiste à l'esprit petite maison, de 75 m²carrez, présente une entrée indépendante exclusivement à l'usage du propriétaire (sans traverser de parties communes) en rez-de-chaussée, dans un immeuble en retrait niché dans un quartier prisé de Vannes.
L'appartement présente une entrée accueillante, une belle pièce de vie baignée de lumière composée d'un salon et d'un espace salle à manger, une spacieuse cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche italienne et WC. L'espace nuit propose trois chambres avec placard intégré, dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin, offrant calme et discrétion. L'atmosphère cocon des lieux se prolonge à l'extérieur, avec un charmant jardin fleuri de 69 m², à l'abri des regards. Avec son jardin clos, sa terrasse, sa place de parking, cet appartement offre un vrai confort au quotidien.

[ Les Plus + ]
- De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés (Peinture et sol)
- Cuisine aménagée et équipée de 2020
- Salle de bain refaite à neuf en 2023
- Chaudière neuve de 2019
- Belles prestations
- Copropriété calme et bien entretenue.
- Quartier calme et prisé

[ Situation ]
A deux pas de la promenade de la Rabine, commerces, Parc du Golfe (un parc de 6 ha en bord de golfe), des lignes de bus, la gare maritime
- Plage de Conleau à 5 minutes
- Port / Centre-ville à proximité
- Gare TGV de VANNES à 10 minutes
- Plages de la Presqu'île de Rhuys à 25 minutes
- 1h15 de l'aéroport de Nantes

[ Copropriété ]
- Copropriété de 69 lots dont 27 lots habitation.
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles 649 euros
- Taxe foncière 1016 euros

DPE : C (109)
GES : C (19)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 808 euros et 1260 euros

Prix de vente : ** € HAI dont 4% honoraires à charge acquéreur, soit ** € net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421706 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 -.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 69 lots - dont 27 lots habitation. ().

Charges annuelles : 649 euros.
Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 -.

Etat général : Très bon état