Vannes : 4 pièces de 62 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

+++EMPLACEMENT ET INVESTISSEMENT +++

L'EMPLACEMENT :

Situé dans le secteur recherché de la Gare à Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement très intéressant, permettant un mode de vie « tout-à-pied » : commerces, centre-ville, établissements scolaires, transports sont accessibles en quelques minutes seulement.
La gare SNCF se rejoint en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'environnement résidentiel offre un cadre de vie calme et agréable.

LA COPROPRIETE :

L'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de trois petites copropriétés de seulement 5 logements chacune.
La copropriété met à disposition des résidents :
- plusieurs places de stationnement
- un grand préau faisant office de séchoir, de local vélo, ou de parking abrité.
L'ensemble est bien entretenu et présente de faibles charges de copropriété.

L'INTÉRIEUR :

Cet appartement de 62m² offre une distribution optimisée des espaces, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
On y trouve :
- 1 entrée confortable avec placard
- 1 agréable pièce de vie, lumineuse, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- 3 chambres d'environ 9 à 10m² chacune.
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant

Située sur le même palier, une lingerie indépendante offre un espace pratique dédié aux machines à laver ainsi qu'au rangement.

CÔTÉ TECHNIQUE ET PRESTATIONS :

- Chauffage au gaz
- Charges de copropriété 940 € / an environ soit 78€ / mois
- Taxe foncière : 832 €
- DPE : D
- Aucuns travaux à prévoir
- Aucune procédure
- Appartement libre de tout occupant

INVESTISSEMENT LOCATIF :

L'appartement est parfaitement adapté à une exploitation en colocation étudiante avec 3 chambres louées 380 € / mois chacune hors charges, soit 1 140 € / mois hors charges.

MES COUPS DE CŒUR :

- L'emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités
- Le potentiel locatif particulièrement attractif en colocation
- La petite copropriété bien entretenue et ses faibles charges
- Le calme de l'appartement

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) ** ** ** ** ** (réf. 610664 )