Appartement 3 pièces de 85 m² - Séjour de 31 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Vannes

Frédéric Fresneau vous propose, à proximité immédiate du centre historique de Vannes, un appartement de caractère avec jardin privatif et dépendance.

Situé dans un secteur central et vivant, cet emplacement permet un accès rapide aux remparts, au port et à l'ensemble des commerces du centre-ville, tout en offrant un cadre de vie pratique au quotidien avec écoles et transports à pied.

Au 1er étage d'un immeuble de charme du début XIXe siècle, cet appartement de type 3 développe de beaux volumes et conserve tout le cachet de l'ancien : parquet, moulures et belle hauteur sous plafond. Le séjour, exposé plein Sud, bénéficie d'une luminosité naturelle particulièrement agréable.

Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace buanderie, de deux chambres dont une au calme côté jardin, d'une salle de bains avec baignoire et douche ouverte sur l'extérieur, ainsi que de WC séparé.

A l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif d'environ 85 m², un atout rare en coeur de ville, idéal pour créer un véritable espace de vie extérieur.

Une dépendance avec eau et électricité complète l'ensemble. Elle offre un réel potentiel d'usage : bureau indépendant pour télétravail, atelier, espace de réception ou aménagement complémentaire selon vos besoins.

Points forts
- Emplacement central à proximité immédiate du centre historique
- Jardin privatif rare en coeur de ville
- Cachet de l'ancien préservé
- Dépendance avec potentiel d'aménagement

Informations techniques :
- petite copropriété sécurisé par digicode
- Chauffage au gaz de ville
- Menuiserie mixte PVC ou Bois
- Assainissement tout à l'égout
- DPE D / GES D

Informations pratiques :
- Bus dans la rue
- Écoles et collèges à pied.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie citadine confortable, avec le charme de l'ancien et le luxe d'un extérieur privatif.

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (241) pour la consommation énergétique et D (48) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 438.900 euros, dont 18.900 euros à la charge de l'acquéreur, soit 420.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433884 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 630 euros.
Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr