Appartement 3 pièces de 85 m² - Séjour de 31 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Vannes

Frédéric Fresneau vous propose, à quelques minutes à pied du centre historique de Vannes, cet appartement de caractère situé au premier étage d'un immeuble datant de la fin du XIXe siècle.

Dans un environnement résidentiel proche des commerces, des écoles, des transports et des principaux lieux de vie vannetais, cet appartement bénéficie d'une situation permettant de profiter pleinement du centre-ville tout en conservant un cadre de vie agréable.

Le charme de l'ancien et de beaux volumes

Dès l'entrée, cet appartement traversant dévoile les éléments architecturaux qui font le charme des habitations de cette époque : parquet ancien, moulures, belle hauteur sous plafond et lumière naturelle.

Il se compose d'une entrée desservant un salon-séjour aux volumes généreux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing et une seconde donnant côté jardin, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Un emplacement pratique au quotidien

La situation permet de rejoindre à pied le centre historique, ses commerces, ses restaurants et ses services. Les établissements scolaires et les transports en commun sont également facilement accessibles.

L'appartement se situe dans une petite copropriété sécurisée par digicode, au sein d'un immeuble de caractère construit vers 1890.

Une possibilité rare : une dépendance avec jardin

En complément de l'appartement, il est possible d'acquérir une dépendance indépendante bénéficiant de son propre jardin.

Un espace supplémentaire pouvant répondre à différents besoins : atelier, bureau pour le télétravail ou espace de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.

Informations techniques :

- Chauffage individuel au gaz de ville (à confirmer).
- Assainissement collectif.
- DPE : D.
- GES : D.
- Petite copropriété sécurisée.

Cet appartement s'adresse aussi bien aux acquéreurs recherchant une résidence principale de caractère qu'à ceux souhaitant disposer d'un pied-à-terre à Vannes, à proximité immédiate de son centre historique.

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (241) pour la consommation énergétique et D (48) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente : ** €, dont 14 500 euros à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454427 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 630 euros.
Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr