Appartement 3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Box - Vannes

Situation : L'appartement est situé à l'entrée est de Vannes, sur la route de la presqu'ile de Rhuys, commune de Séné dans le quartier paisible de St Laurent. L'essentiel des commerces et des commodités sont accessibles à moins d'1 km, le bus, le supermarché, la boulangerie, la pharmacie (… ), ainsi que les bassins d'emplois et d'activités de Vannes est : Le Poulfanc, le Prat, Atlantheix.
Le centre de Vannes, la gare et l'Hôpital sont à moins de 4 km.
L'appartement : La résidence est située dans une impasse et l'appartement traversant, est-ouest, se trouve au 2ème et dernier étage sans ascenseur.
Une entrée fermée, avec un wc séparé, un vrai cagibi et un placard s'ouvre sur les pièces de vie : un peu plus de 31 m² au total, avec la cuisine semi aménagée et équipée à l'est, et le séjour qui donne sur un joli balcon, à l'ouest, avec une vue dégagée.
Entre la cuisine et le séjour, une porte donne accès à un dégagement qui distribue les 2 chambres aux surfaces équilibrées, séparées par la salle d'eau qui possède un emplacement pour le lave-linge.
Il dispose d'un garage fermé et d'un parking privés.
Les convecteurs ont été changé en 2022 par des appareils à inertie sèche de chez Atlantic et un sèche serviettes dans la salle d'eau. Les murs du séjour sont à rafraîchir.
En conclusion : Un T3 très bien placé à l'entrée de Vannes, un dernier étage bien orienté, avec balcon, des surfaces généreuses, près de 70 m² au sol, et bien réparties, un garage et un parking privés, peu de travaux à prévoir, bref, cet appartement est parfait pour habiter ou investir dans le Golfe du Morbihan.
Cuisine aménagée et semi-équipée : plaques, four, hotte,
Chauffage : Individuel électrique - convecteurs à inertie sèche chambres et pièces de vie (Atlantic 2022) - sèche serviettes salle d'eau (Atlantic 2022)
Sols : pvc pièces de vie et chambres – carrelage pièces d'eau
Orientations : séjour et chambre 1 / Ouest - cuisine et chambre 2 / Est
Taxe foncière : 806 €
Charges de copropriété : 880 € / an
Copropriété : Démoussage 2022
Travaux à prévoir : rafraîchissement pièces de vie