3 pièces de 64 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Vannes

iad France - Emmanuelle Renault vous propose : EN EXCLUSIVITE, « Vince », un spacieux appartement T3 en DUPLEX, 3 pièces, 2 chambres de 64M2 environ au sol (50M2 environ en carrez) avec balcon et vue dégagée !
Exposition : SUD !
Idéalement situé sur la commune de Vannes, il est à pied de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, gare et centre-ville.
Quartier Gare - Pompidou.

DESCRIPTIF : Les espaces de vie sont parfaitement agencés et décorés ! Il présente une entrée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée avec îlot central, une salle de bains et un WC séparé. L'espace nuit, à l'étage, est accessible par un escalier en bois. Il est composé de deux chambres, respectivement de 17 et 11,66 au sol (10,33 et 5M2 environ en surface carrez). Une des chambres est déplafonnée, elle dispose de très beaux volumes, d'aménagements sur-mesure et d'une lumière traversante. Le second espace présente une belle verrière et peut servir de chambre d'appoint ou de bureau.

Pour profiter de l'espace extérieur, la pièce de vie donne sur un balcon exposé plein SUD et d'une belle vue dégagée sur les espaces verts.

Pour compléter le tout, une place de parking aérienne.

COTE TECHNIQUE : Construction de 1993. L'appartement a été entièrement rénové. Chauffage : Gaz de ville, chaudière individuelle Chaffoteaux à condensation (entretien annuel compris dans les charges de copropriété). Menuiseries en aluminium au 1er niveau avec volets roulants électriques et velux en pvc avec volets roulants solaires à l'étage, double vitrage. Isolation : laine de verre. FIBRE optique, VMC hydroréglable.

Assainissement : tout à l'égout
Taxe foncière : 780eur/an.
Faible consommation énergétique.

Vous serez séduits par cet appartement traversant, en duplex disposant d'un bel extérieur et d'une atmosphère chaleureuse. Il est lumineux et situé au 1er et dernier étage d'une copropriété de 1993.
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.
Un conseil : Ne tardez pas, cet appartement ne restera pas longtemps sur le marché ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Emmanuelle RENAULT

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 61 € par mois (soit 732 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Renault EI (ID 43431), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 833479280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr