3 pièces de 62 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Jardin privatif - Vannes

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Le Jardin de Tohannic », un appartement 3 pièces en rez de jardin, de 61,70 m², idéalement situé dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de l'étang de Tohannic, des écoles, des commodités et à seulement 2 km du Port de Vannes.

Ici, la vie s'organise avec simplicité et confort.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère soignée et contemporaine. La pièce de vie de 26 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud/ouest, accueille un espace salon / séjour chaleureux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée aux lignes épurées.
L'ensemble a été pensé de manière fluide et fonctionnelle. Un appartement très agréable à vivre au quotidien et pour recevoir.

Dans le prolongement du séjour, la terrasse et le jardin privatif deviennent un véritable espace de vie supplémentaire. Idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner au soleil, lire ou partager des moments conviviaux en plein air.

L'espace nuit propose deux belles chambres confortables et lumineuses de 11,56 m² et 11,34 m², une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et WC séparés.

Le bien est sans travaux à prévoir. Une place de stationnement extérieure privative complète l'ensemble.

Côté technique : Construction de 2001 · chauffage électrique par radiateurs · VMC autoréglable · Tout à l'égout · DPE D · GES A · Taxe foncière : 850 euros/an. Charges de copropriété : 900 euros/an. Syndic professionnel.

L'Esprit du Lieu, vu par Emmanuelle.
« Le Jardin de Tohannic », c'est l'adresse que l'on ne s'attend pas à trouver si près du centre de Vannes. Un rez de jardin sans vis à vis, niché dans un écrin de verdure, où la lumière est généreuse et la sérénité au rendez-vous. On s'y sent bien immédiatement, à l'abri du monde, tout en sachant que le Port et l'animation du centre-ville ne sont qu'à quelques minutes. Ce jardin privatif change tout : il offre ce que peu d'appartements proposent, un vrai espace extérieur, intime et paisible, sans les contraintes d'une maison. Un équilibre rare entre confort de vie intérieur et qualité de vie extérieure.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.**.

Mandat réf : 450723 « Le Jardin de Tohannic ». Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la sas Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, zac Le Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 Vertou. Siret : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 Bpa Saint Sébastien sur Loire (44230) ; Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Performances énergétiques : DPE D (183) GES A (5), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 720 et 1010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : ** € HAI, honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 125 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 900 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 -.