3 pièces de 60 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Proche commerces - Vannes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement de 59,80 m², idéalement situé à deux pas du centre-ville de Séné dans le quartier de Poulfanc, accessible à pied ou à vélo, tout en profitant d'un environnement calme.
Situé au 2ᵉ étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec cuisine ouverte, un salon lumineux donnant sur une baie vitrée et un balcon, deux grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées.
Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la praticité :
• Un balcon agréable pour profiter de l'extérieur
• Un emplacement extérieur pour stationner, en complément du garage/box
🛍️ Commodités et accès :
• Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. A 3km du Port de Vannes.
✅ Les atouts du bien :
• Appartement traversant
• Exposition sud
• Balcon
• Bon état, sans travaux à prévoir
• Parking extérieur et box au sous-sol

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

À noter :
- Taxe fonciere : 931 € /an
- Etat du bien : bon état sans travaux
-le bien est raccordé à une fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 206 (.D.)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 43 (.D.)
Coût de l'énergie min / max : 704 € / 952 €
Année de référence des prix :.2021 – 2022 - 2023
Prix de vente : 257.550 € TTC (honoraires agence inclus à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Monsieur Cédric Coffin, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de LORIENT RSAC 490.141.538.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur !