Val-d'Oust : Maison 4 chambres de 112 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Au cœur du Roc-Saint-André - Val d'Oust, à pied des commerces, écoles et services, cette maison en pierre coche un point clé : un emplacement pratique, recherché, avec un accès rapide à Ploërmel (10 km), Malestroit (9 km) et Vannes (35 km).

Dès l'entrée, la maison est fonctionnelle. Le séjour est lumineux avec insert, la cuisine est aménagée et équipée.
Vous bénéficiez d'une suite parentale récente au rez-de-chaussée : un vrai critère aujourd'hui pour une vie de plain-pied.

À l'étage, trois chambres sur parquet, une salle d'eau et des wc indépendants permettent d'accueillir une famille.

Au dernier niveau : 50 m² entièrement exploitables, à aménager selon vos envies (Chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...)

À l'extérieur : terrain de 415 m², dépendance en pierre attenante (21 m²) et garage motorisé (18 m²).

Côté technique :
-La maison est chauffée par chauffage gaz de ville + insert bois
-Elle est relié au tout-à-l'égout (conforme)
-Les huisseries sont en bois (devis réalisé) + volets PVC battants
-La toiture est à prévoir. C'est un poste identifié, mais qui s'intègre dans une logique d'investissement avec retour sur valeur. (devis réalisé)

Un très beau potentiel pour cette maison de caractère !
Idéale pour des personnes recherchant la vie de centre bourg, de l'espace...
Un bien habitable de suite, avec des travaux à prévoir au fil du temps.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951174