Maison 5 chambres de 151 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Theix-Noyalo

''Exclusivité''
Maison COUP DE COEUR d'environ 150 M² Habitable.
Située en toute proximité du secteur Le SAINDO/SALARUN sur la commune de THEIX-NOYALO ( Nord-Est de Vannes ) et à 10 Minutes du centre ville de Vannes, cette maison d'architecte datant
de 1991 vous surprendra par son aspect et le charme qu'elle dégage.
Lotissement Résidentiel avec peu de passage.
Un extension à également été réalisée en 2004.
Un terrain entièrement clos et agréable d'environ 1000 M² avec son jardin bucolique équipé d'un petit bassin.
Maison avec orientation SUD.
Ce bien se compose sur la partie RDC d'un garage avec une pièce buanderie et d'une cave d'environ 7M² en sous-sol.
Une cuisine ouverte sur un Séjour/Salle à manger équipée d'une cheminée à insert.
Une chambre avec salle d'eau et un WC individuel.
L'extension 2004 vous propose un salon TV avec salle à manger.
Sur la partie supérieure de cette extension, Une chambre avec salle d'eau et WC pouvant accueillir vos amis et donnant sur un balcon extérieur.
A l'étage de ce bien, Quatre chambres, une salle de bain et un WC individuel.
Chauffage au sol GAZ.
Classement Energétique C.
Raccordement tout à l'égout.
Information complémentaire, ce bien pouvant être séparé en deux parties après quelques modifications dans le cadre d'une location Airbnb ou Autres permettant des revenus complémentaires ou la possibilité
de loger de la famille.Cette annonce référence 287472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr