Theix-Noyalo : Maison de 138 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

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🏡 Située à Theix-Noyalo, dans un quartier calme et recherché de NOYALO, venez découvrir cette belle maison contemporaine ( construite en 2018 ) bénéficiant de prestations de qualité.
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié ( à seulement 500 mètres du bourg de Noyalo, 12 minutes du centre de Vannes, 5 minutes de l'axe VANNES / NANTES et 12 minutes des plus belles plages de la Presqu'île de Rhuys ).
Implantée sur une parcelle de 669 m² et dans un environnement privilégié, cette maison développe une surface habitable de 138m² et se compose de la façon suivante :

🔹Rez-de-chaussée :
. Une belle entrée lumineuse
. Une pièce de vie ouverte ( salon / séjour / cuisine ) baignée de lumière grâce à sa parfaite exposition
. Une grande suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau
. Des WC séparés

🔹1er Etage :
Un palier dessert les pièces suivantes :
. 3 chambres
. Une salle de bain
. Des WC séparés

Cette maison est chauffée via une pompe à chaleur qui allie performance et économie d'énergie ( chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage ).
Un garage carrelé et motorisé ( avec un espace buanderie ) complète ce bien.
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité, espace et proximité de Vannes et de la Presqu'île de Rhuys.

📍 Les atouts :
✔ Emplacement et environnement privilégiés
✔ Belle superficie de terrain
✔ 4 chambres
✔ Exposition
✔ Bien sous garantie décennale

Une opportunité rare sur NOYALO pour un projet de vie.
À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 326272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BAPTISTE TANGUY (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 58 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr