Theix-Noyalo : Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Thomas Fortin vous propose: À seulement 2,5 km du Golfe du Morbihan, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de PLAIN-PIED de 135m², construite en 2006, offrant un cadre de vie PAISIBLE, confortable et chaleureux au cOEur de Noyalo.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère conviviale et les beaux volumes de cette maison parfaitement entretenue. Elle se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'un vaste séjour LUMINEUX d'environ 40m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une CUISINE ÉQUIPÉE INDÉPENDANTE alliant fonctionnalité et confort au quotidien.

L'espace nuit offre 3 chambres avec PLACARDS de 12m2 environ chacune, ainsi qu'un véritable espace parentale comprenant une chambre de 14m2 environ, placard et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes supplémentaires viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal.

Une buanderie avec accès direct au jardin et à un garage d'environ 35 m² apporte également une réelle praticité au quotidien.

Un atout supplémentaire : la configuration de la maison permet facilement la création d'un studio indépendant de
33m2 environ, idéal pour accueillir famille, amis, activité libérale ou projet locatif en aménageant l'espace situé au-dessus du garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ARBORÉ d'environ 800 m², exposé ouest côté Golfe, permettant de profiter pleinement du soleil jusqu'au coucher. Véritable havre de paix, cet espace extérieur est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une belle terrasse carrelée vous permettra également de savourer pleinement les belles soirées en extérieur.

Côté prestations, la maison dispose d'équipements de qualité assurant un confort de vie toute l'année : chauffage au sol, insert bois ou granulés, fibre optique, ainsi qu'une excellente luminosité grâce à son exposition.
L'environnement est particulièrement agréable, avec les commodités accessibles rapidement : boulangerie, traiteur, école primaire et bien sûr les sentiers et paysages du Golfe du Morbihan à proximité pour de magnifiques balades.

Une maison aux prestations recherchées, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer calme, confort et proximité du littoral dans un environnement privilégié. Une opportunité rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fortin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.