Maison 3 chambres de 83 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Theix-Noyalo

Exclusivité.
Situation : Cette maison est située au calme d'une petite impasse et à moins d'1 km de toutes les commodités : le bourg de Theix est à moins de 10 minutes à pied avec boulangerie, traiteur, pharmacie, tabac-presse, bus, poste, Carrefour Market (… ).
L'entrée est de Vannes est à 8 km, le Golfe à moins de 4 km, les premières plages à 15 minutes (Penvins, Banastère), et l'entrée de Nantes à 1 heure.
La maison : Il s'agit d'une construction mitoyenne de 2003, bien pensée avec un bel espace de vie lumineux.
Les Volumes sont bien répartis, l'entrée avec un placard et un wc ouvre de suite sur l'espace de vie, cuisine semi aménagée-séjour-salon plein sud de plus de 40 m² au total. Il donne sur la terrasse et le jardin clos, juste assez grand pour en profiter, orienté sud et ouest, 120 m² environ.
Au ré de chaussée également, un cellier-arrière-cuisine, bien pratique.
A l'étage, le palier dessert 3 vraies chambres 11,20, 11,95, et 13,13 m² utiles dont 10,30, 9,50, et 9,30 m² habitables, une salle de bains équipée d'un vélux, avec wc.
A une 10 aine de mètres de la maison, dans l'impasse, le garage de 16,20 m², indépendant avec possibilité de grenier.
Des prestations de qualité : ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle, cloisons placostil, sols carrelés dans les pièces de vies et les pièces d'eau, chauffage gaz naturel, la chaudière a été changée en 2016.
Rafraichissement à prévoir sols, murs, cuisine, le cas échéant.
En résumé : Une situation stratégique pour habiter ou investir dans le pays de Vannes, à proximité des commodités essentielles et à mi chemin entre Vannes et l'Océan.
Chauffage : individuel, radiateurs – chaudière gaz de ville
Carrelages dans les pièces de vie et pièces d'eau
Sols Pvc dans les chambres
Taxe foncière : 1069€ dont TOM 252€ (2025)
Cotisation ASL : 40€ / an
Orientation principale : Sud