Maison de 315 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Theix-Noyalo

LONGÈRE DU XVIIIᵉ SIÈCLE – HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE VANNES

Authentique longère en pierre du XVIIIᵉ siècle aux volumes généreux, située dans un hameau calme et sécurisant, à proximité immédiate du centre de Theix (écoles, commerces) et à moins de 10 minutes de Vannes.
Le tout sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², comprenant un parcours botanique mêlant essences locales et exotiques, sans aucun vis-à-vis.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée, dégagement
Vaste séjour avec plafond cathédrale et vue dégagée sur la campagne
Espace-jeu, pouvant devenir double salon
Chambre avec sanitaire,
Bibliothèque,
Jardin d'hiver cathédrale avec douche, vue sur la cuisine
Cuisine équipée aménagée traversante
Buanderie, cellier
Salle d'eau
WC indépendants

Dépendances au rez-de-chaussée :
Atelier-jardin avec cheminée XVIIIᵉ et éléments architecturaux
Grand espace attenant (rangement ou futur aménagement : pièce, gîte, habitation)
Bûcher / garage

ÉTAGE

Belle mezzanine : salon TV / espace détente
Dégagement avec rangements
Trois chambres, dont une avec poêle
Salle d'eau + WC indépendants
Suite confort grande chambre avec dressing et salle d'eau privative

EXTÉRIEUR

Plus de 3 000 m² de parc arboré
Calme total, aucun vis-à-vis
Parc botanique,
Potentiel pour gîtes, dépendances ou ateliers

UN BIEN RARE

Une propriété pleine de charme et d'authenticité, offrant de beaux volumes, un cadre naturel exceptionnel et un environnement privilégié à deux pas de Vannes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) ** ** ** ** ** (réf. 596989 )