3 pièces de 65 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Theix-Noyalo

Frédéric Fresneau vous propose en exclusivité ce bel appartement de type 3 de 65 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, construite en 2020, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, avec un accès rapide à Vannes.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial prolongé par une terrasse donnant sur un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Pour votre confort au quotidien, cet appartement bénéficie également de prestations très recherchées :

- Garage fermé en sous-sol.
- Cave privative.
- Place de stationnement extérieure privative.

Les atouts du bien :

- Résidence sécurisée construite en 2020.
- Appartement de 65 m² en rez-de-chaussée.
- Terrasse avec jardin privatif.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Deux chambres.
- Salle d'eau et WC séparé.
- Garage fermé et cave.
- Place de parking privative.
- Huisseries PVC à double vitrage.
- Volets roulants.
- Chauffage individuel au gaz de ville.
- DPE : C - GES : C.
- Aucun gros travaux à prévoir.

Situé sur la commune dynamique de Theix-Noyalo, à quelques minutes de Vannes et des rives du Golfe du Morbihan, cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille, de jeunes retraités ou un investisseur recherchant un bien récent, confortable et économe en énergie.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRESNEAU Frédéric, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 706 euros et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : ** € HAI, dont 12 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FRESNEAU Frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458296 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 34 lots - dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 1475 euros.
Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent