3 pièces de 44 m² - Séjour de 19 m² - Duplex - Proche commerces - Theix-Noyalo

iad France - Pierre Denis vous propose: Rare à la vente – Duplex de charme en plein cOEur de Theix-Noyalo

Situé au cOEur du bourg de Theix-Noyalo, au sein de l'agglomération prisée du Golfe du Morbihan, ce duplex T3 entièrement rénové avec goût séduira par son cachet et sa luminosité.

Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, dans un environnement calme et recherché.

Au 1er étage d'une petite copropriété de 3 logements, découvrez ce duplex d'environ 50 m² au sol (44,28 m² Carrez), parfaitement optimisé.

Au premier niveau :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (environ 19 m²)
Un salon pouvant faire office de chambre, bureau ou espace polyvalent
Une salle d'eau

À l'étage :
Une chambre lumineuse avec coin dressing
Une baignoire, offrant un espace détente agréable

Les atouts :
Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
Faibles charges de copropriété : environ 10 €/mois
Chauffage au gaz de ville
Stationnement facile et gratuit à proximité
Environnement calme en plein centre-bourg
Forte demande locative sur le secteur

Accessibilité :
Vannes à 20 minutes (gare)
Plages océanes à 16 minutes
Plages du Golfe du Morbihan entre 14 et 19 minutes
Taxe foncière : environ 587 €/an.

Bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.