Maison 4 chambres de 172 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Séné

Maison contemporaine avec piscine – Vue dégagée – Proximité Golfe du Morbihan - Habitat partagé - Coliving
Affaire à saisir rapidement...

À seulement 800 mètres de la plage, dans un environnement naturel d'exception à proximité immédiate de la réserve du Golfe du Morbihan, venez découvrir cette maison contemporaine de 2014, alliant confort, volumes et prestations haut de gamme. A noter, habitat partagé possible, coloring adapté.

Édifiée sur un terrain paysager de 1 155 m², sans vis-à-vis, cette propriété offre 172 m² habitables parfaitement pensés, dans un cadre privilégié où nature et tranquillité règnent. COS 50%, possibilité de diviser le terrain, construction possible sur 180m2 au sol.

En rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée avec accès direct au double garage de 50 m² (portes motorisées, hauteur sous plafond de 2,90 m)
• Carport de 20 m² et local technique dédié (RJ45 pour fibre optique, idéal pour les personnes électrosensibles)
• Un bureau
• Deux chambres avec rangement
• Une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie
• Un WC suspendu (adaptable fauteuil roulant)
• Un salon lumineux de 28 m², exposé plein sud, ouvert sur une grande terrasse couverte de 60 m²
• Piscine couloir de nage à contre-courant (5 buses – 2,50 m x 4,85 m, non imposable)

À l'étage :

Un escalier en bois massif mène à une superbe pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée Schmitt, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées sur tous les côtés en triple vitrage sécurisé (avec pare-soleils et store banne électriques), donnant sur :
• Une terrasse plein sud de 28 m²
• Une terrasse à l'est de 11 m²
• Vue dégagée sur une zone naturelle protégée et non batissable
• Une buanderie

Espace nuit (avec cloisons phoniques) :
• Une grande chambre parentale avec dressing, salle d'eau privative (douche, avec possibilité baignoire balnéothérapie, WC), accès terrasse
• Une salle d'eau supplémentaire avec WC
• Une chambre avec placard

Les + :
• Plage à pied (800m)
• Piscine
• Chauffage au sol partout par pompe à chaleur
• Isolation phonique renforcée (murs, plafonds, portes)
• Adaptée PMR (fauteuil roulant)
• Ventilation double flux avec extraction
• Accès direct au GR34 à 30 m
• À 1 km d'une cale de mise à l'eau gratuite
• À 10 minutes de Vannes, du port et de la gare TGV

Un bien rare dans un cadre naturel unique, pour les amoureux de la mer, de la randonnée, de la tranquillité et du confort moderne.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.912746