Maison de 150 m² - Proche commerces - Jardin - Séglien

iad France - Stéphanie Pierre vous propose: SÉGLIEN - Longère de caractère : Un projet rentable clé en main !
94 900 € - Investissement malin avec fort potentiel de valorisation

Nichée au cOEur du charmant village de Séglien, cette authentique longère de 180 m² vous tend les bras pour un projet sur mesure ! Avec son jardin de 220 m² situé à environ 15 mètres, ce bien atypique offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés et les amoureux de la pierre.
Prix d'achat attractif + budget travaux maîtrisé = Opportunité en or !

Un bien, mille possibilités :

- OPTION 1 : Investissement locatif (3 logements)
Création de 3 petits appartements T2/T3
Demande locative forte dans le secteur

- OPTION 2 : Maison familiale spacieuse
Belle demeure de 180 m² avec cachet

- OPTION 3 : Mix gagnant (2 logements moyens)
Un T4 pour vous + un T3 à louer

Configuration actuelle
Partie habitable à rafraîchir :
- Une pièce principale
- Cuisine
- Salle d'eau avec WC
- À l'étage : 2 chambres

Partie à rénover entièrement :
- Rez-de-chaussée avec beau volume
- Grenier aménageable (belle hauteur sous plafond)

Extérieur :
Jardin de 220 m² (à environ 15 m de la propriété)

Les atouts majeurs
- Prix d'entrée imbattable : 93 500 €
- Emplacement premium : cOEur de village de Séglien
- Surface exceptionnelle : 180 m² + jardin 220 m²
- Cachet authentique de la longère bretonne
- Rentabilité locative attractive (jusqu'à 8%)
- Plus-value potentielle importante (50 000 à 90 000 €)
- Multiples configurations possibles

EXEMPLE CONCRET - Projet investisseur
Création de 3 petits logements :
Montant Achat : 93 500 €
Travaux (estimation moyenne) : ** €
Frais notaire : 6 500 €

INVESTISSEMENT TOTAL : ** €
Loyers mensuels (3 x 450€) : 1 350 €/mois
Loyers annuels : 16 200 €/an
Rentabilité brute : 6,9% minimum
Hors charges de copropriété, taxe foncière et entretien

Prêt(e) à saisir cette opportunité ?
Cette longère ne restera pas longtemps sur le marché au vu de son potentiel !
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- Organiser une visite (avec artisan si vous le souhaitez)
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- Étudier ensemble la meilleure stratégie de rénovation

Localisation - SÉGLIEN (56)
Situation idéale en Centre Bretagne :
Village dynamique avec commerces de proximité
À 20 min de Pontivy
Secteur prisé pour sa qualité de vie
Demande locative soutenue

Votre conseillère experte de votre secteur, vous accompagne de A à Z dans votre projet immobilier : estimation gratuite, visite, négociation, mise en relation artisans et suivi jusqu'à la remise des clés !
Ne laissez pas passer cette pépite bretonne !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 481472884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.