Sarzeau : Maison 3 chambres de 91 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphane Julien vous propose: **Maison à rénover - 91 m² - 3 Chambres - Sous-sol Total**

Bienvenue dans cette maison à rénover située à Sarzeau, 150 mètres du Golfe du Morbihan et de son GR34, 950 mètres de la pointe du Ruault et 3,5 km du centre de Sarzeau et de ces commodités.
Construite en 1985, avec de beaux volumes à repenser et à réaménager à votre goût pour vous accueillir dans le plus grand confort.

**Description des Pièces:**
- **Rez-de-Chaussée:** Vous découvrirez une entrée par une petite véranda, donnant sur le séjour avec cheminée ouverte, cuisine aménagées avec grand placard, dégagement deux chambres, wc, salle de bain.
- **Étage:** Vous découvrirez un dégagement desservant trois espaces, et une chambre, espace mezzanine avec partie grenier.
- **Sous-sol total:** comprenant espace technique, une cave, un espace rangement et partie garage pouvant accueillir trois voiture.

**Avantages:**
- **Séjour/Cuisine 47m²**
- **Lumineuse** Traversante avec double exposition Sud et Nord.
-**Deux chambres en rdc**
- **Sous-sol Total**
- **DPE en C** Pompe à chaleur
-**Puits avec pompe et ballon tampon dans le sous-sol
- ** Exposition Sud**
- **Proximité immédiat Golfe du Morbihan et des sentiers côtier**

Après rénovation, cette maison traditionnelle sera l'endroit idéal pour établir votre foyer, dans un environnement privilégié et de tranquillité à proximité immédiate du Golfe du Morbihan.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,06% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.