Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Sarzeau

iad France - Stéphane Julien vous propose: Agréable Maison Traditionnelle avec Vaste Jardin à Sarzeau

Situé à 1,3 km du centre ville de Sarzeau, 350 mètres des commodités, cette charmante maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui dessert une cuisine spacieuse aménagée et équipée, un séjour de 38 m² convivial et lumineux donnant sur une terrasse orientée Sud, un dégagement, un wc avec lave-mains indépendant et une salle d'eau.

À l'étage, trois chambres spacieuses dont deux avec placard, une salle de bain, wc indépendant, placard.
Vaste grenier de rangement avec accès par trappe escamotable, actuellement couchage d'appoint.
Garage attenant et communiquant avec porte électrique, cellier/buanderie.
Carport avec atelier.

Une agréable terrasse, orientée au sud, vous permettra de profiter de la belle saison.
Le vaste jardin arboré de 2718m² offre un terrain de jeux idéal pour les amateurs de jardinage qui pourront laisser libre cours à leur passion dans cet espace verdoyant.

Atouts de cette maison :
- Système de chauffage par PAC et système solaire de marque Weishaupt (sous garantie) ce qui vous assure un confort de chauffage optimal à moindre coût.
- Insert à bois dans le séjour
- Puits avec pompe pour l'arrosage du jardin, récupérateur d'eau de pluie
- Possibilité de créer une chambre en rdc
- Toiture en ardoise de 2013
- DPE en C

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.