Sarzeau : 3 pièces de 80 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Jardin privatif

Au coeur de Sarzeau, dans un environnement paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied, Patrimoine & amp; Caractère a le plaisir de vous présenter ce bel appartement d'environ 80 m², situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et de bon standing.

Implanté en rez-de-jardin, il séduit immédiatement par sa luminosité, son exposition plein sud et la qualité de ses prestations. Son vaste séjour, largement ouvert par de belles baies vitrées, se prolonge naturellement sur une terrasse puis un jardin privatif, paysagé, agrémenté d'un abri de jardin : un véritable espace de vie extérieur, calme et préservé.

La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'appartement dispose actuellement de deux belles chambres (chacune dotée d'un placard-dressing), d'une salle d'eau avec espace buanderie, ainsi que d'un placard dans l'entrée, offrant de nombreux rangements.

Pensé à l'origine avec trois chambres, il est aujourd'hui organisé autour d'un vaste séjour particulièrement convivial. Il est toutefois très facile de recréer une troisième chambre ou un bureau, selon vos besoins, sans remettre en cause l'équilibre de l'appartement.

Présenté dans un état proche du neuf, ce bien offre un excellent niveau de confort et des prestations contemporaines.

Un double garage fermé, équipé d'une porte motorisée, complète cet ensemble rare, au sein d'une résidence calme, sécurisée et particulièrement agréable à vivre.

Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Sarzeau, avec tous les commerces et services accessibles à pied.

L'avis Patrimoine & amp; Caractère :

« Les appartements réunissant autant de qualités sont rares à Sarzeau. Nous avons particulièrement apprécié la possibilité de tout faire à pied, le calme remarquable de la résidence malgré sa situation en centre-ville, ainsi que cette belle exposition plein sud qui baigne l'espace de vie de lumière. Le jardin privatif constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, tandis que le double garage fermé apporte un confort très recherché. Enfin, la possibilité de recréer facilement une troisième chambre ou un bureau permet à cet appartement de s'adapter à l'évolution d'une famille comme aux besoins d'une résidence principale ou secondaire. Un bien élégant, fonctionnel et pérenne, offrant une qualité de vie particulièrement agréable. »

APPARTEMENT VENDU NON MEUBLE : CERTAINES PHOTOS DONNENT UN EXEMPLE PRODUIT PAR L'IA DE LA FAçON DONT IL POURRAIT ETRE AMENAGE

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 032 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518064886 PARIS