Saint-Vincent-sur-Oust : Maison de 161 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Jardin - Garage

À VENDRE - SAINT-VINCENT-SUR-OUST (56)
Maison en pierre de 161m² - 5 chambres - Dépendance -Terrain de 2280m² - Classe énergie B

Amoureux de volumes, de lumière et d'une maison rénovée avec soin. Cette propriété située à Saint-Vincent-sur-Oust est faite pour vous.

Offrant une superficie habitable de 161m² sur trois niveaux, cette maison mêle charme de la pierre, confort moderne et fonctionnalité. Elle est implantée sur un terrain de 2 280 m² clos et arboré, dans un environnement paisible à quelques minutes de Redon.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 40m² avec poêle à granulés vous accueille, prolongée par une cuisine de 27m² ouverte sur la terrasse plein sud, un bureau ouvert, une chambre, un dressing (pouvant servir de 6ème chambre d'enfilade) et une grande salle de bains (douche + baignoire) complètent le niveau.

Au niveau inférieur : un palier, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une lingerie, un garage et une cave.

À l'étage : deux autres chambres supplémentaires avec poutres apparentes, une salle d'eau/WC, des rangements intégrés et une belle luminosité sous rampants.

La propriété dispose également d'une dépendance indépendante isolée de 40m² avec dalle béton et présence de l'électricité, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.

Informations clés :
- Surface habitable : 161 m²
- Terrain : 2280 m²
- 5 chambres + 1 bureau
- Chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur
- Menuiseries mixtes bois/alu et pvc
- Assainissement individuel
- Isolation toiture : 2019 (38cm), plafonds sous-sol : 2019 (96mm)
- Couverture refaite en ardoises naturelles d'Espagne en 2019

DPE : Classe énergie B (diagnostic établi le 11 juin 2025)

Avantages :
- Maison rénovée avec soin : toiture neuve, isolation performante, volumes bien distribués
- 5 vraies chambres, possibilité de vie de plain-pied et d'une 6ème chambre
- Dépendance indépendante de 40m² sur dalle béton, isolé avec l'électricité.
- Environnement calme et verdoyant
- Belle performance énergétique : classe B
- Terrain généreux, bien exposé, sans vis à vis et piscinable

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A

PRIX HAI : 340.000Euro en ce compris les honoraires à la charge de l'acquéreur calculé sur un prix principal de 327.990Euro

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr