Saint-Vincent-sur-Oust : Maison de 117 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Je vous propose cette charmante maison bretonne d'une surface de 117m2 habitable sur un terrain de 4611m2 (entièrement constructible) située à la campagne à seulement 7mn à pied du bourg de Saint-Vincent-Sur-Oust et à 7km du centre-ville de Redon avec toutes ses commodités, des axes Nantes/Redon - Redon/Rennes et de la gare TGV. Non loin, vous profiterez du site de l'île aux pies et des chemins de halage le long du canal de Nantes à Brest.

Elle vous offre au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger ouverte sur le salon, une cuisine équipée et aménagée, un WC, une salle d'eau (accessible PMR) et 2 chambres. Toujours au rez-de-chaussée, une buanderie et une cuisine d'été aménagée.

A l'étage, un palier desservant 2 chambres et 3 greniers aménageables.

Vous apprécierez ses extérieurs : avec son jardin arboré et clos, sa vue dégagée SANS VIS-A-VIS et sa terrasse exposée plein Est.
La propriété dispose d'un garage indépendant de 25m², un atelier attenant de 12m² avec cheminée et un appentis.

Chauffage : une pompe à chaleur air/eau (2005) relevée par une chaudière à fioul en période de grand froid – Ballon électrique (2016) - Couverture : ardoises naturelles – Menuiseries : fenêtres ossatures bois survitrées, portes-fenêtres ossatures bois survitrées, volets PVC persiennes. Assainissement : Tout-à-l'égout : conforme ** € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2280€ ~ 3120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 950944892 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR