Saint-Perreux : Maison de 109 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Myriam Nicot vous propose: Maison en pierres, sous ardoises et fibres ciment, mitoyenne d'un côté et en limite de propriété de l'autre, d'une surface habitable de 109 m², située à proximité immédiate du bourg. Orientée plein sud, cette maison repose sur une parcelle constructible de 1181 m², offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement.

Rez-de-chaussée : séjour lumineux, salon, WC, buanderie, cellier.
Etage : trois chambres confortables, salle de bain avec WC, placard sur le palier
Préau pour profiter des beaux jours. Terrain en grande partie clôturé. Assainissement individuel non conforme.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour personnaliser et améliorer la performance énergétique.

Plusieurs projets possibles :
- Un lieu de vie unique avec grand terrain pour une vie de famille
- Possibilité de détacher un lot à bâtir pour y construire une ou deux habitations.

Points forts :
- Emplacement privilégié dans un cadre préservé, avec un accès facile aux services de proximité.
- Parcelle constructible offrant la possibilité de créer un accès supplémentaire par la façade nord.
- Potentiel du bâti intéressant pour aménager des espaces de vie lumineux et confortables selon vos envies.
- Potentiel de densification intéressant selon les premières observations (zonage, accès, environnement bâti).

Localisation : Redon, avec sa gare TGV, ses lycées, tous les services et commerces accessibles en 5 minutes. Plages à 45 minutes, Rennes et Vannes à 1 heure, Nantes et son aéroport à 1h15.

Belle opportunité pour les amateurs de pierres et de rénovation, dans un environnement calme et pratique.
Idéal aussi pour promoteurs, marchands de biens ou investisseurs recherchant une opportunité à développer.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Nicot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 988379814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.