Maison 3 chambres de 109 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Perreux

iad France - Myriam Nicot vous propose: Maison en pierres, sous ardoise, mitoyenne d'un côté et en limite de propriété de l'autre, d'une surface habitable de 109 m², située à proximité immédiate du bourg. Orientée plein sud, cette maison repose sur une parcelle constructible de 1181 m², offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace cuisine ouvert sur un séjour lumineux, un salon, un WC, une buanderie ainsi qu'un cellier. À l'étage, trois chambres confortables, une salle de bain avec WC et un placard sur le palier complètent ce bien.

Une terrasse couverte permet de profiter des beaux jours. Le terrain, en grande partie clôturé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, pour personnaliser et améliorer la performance énergétique. L'assainissement individuel est non conforme.

Points forts :
- Emplacement privilégié dans un cadre préservé, avec un accès facile aux services de proximité.
- Parcelle constructible offrant la possibilité de créer un accès supplémentaire par la façade nord.
- Potentiel intéressant pour aménager des espaces de vie lumineux et confortables selon vos envies.

Localisation : Redon, avec sa gare TGV, ses lycées, tous les services et commerces accessibles en 5 minutes. Les plages sont à 45 minutes, Rennes et Vannes à 1 heure, Nantes et son aéroport à 1h15.

Belle opportunité pour les amateurs de pierres et de rénovation, dans un environnement calme et pratique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,92% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Nicot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 988379814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.