Saint-Nicolas-du-Tertre : Maison 5 chambres de 238 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Caroline Bouëdo vous propose: **NOUVEAUTÉ**

Située au cOEur du bourg, dans un environnement calme, cette charmante maison d'environ 238 m² habitables, implantée sur un terrain de 670 m². Elle s'organise sur trois niveaux aux volumes généreux.

Le rez-de-chaussée comprend :
- Cuisine séparée de 17 m2
- Salon/salle à manger lumineux de 45 m2 avec insert
- Une chambre de 22m2
- Salle d'eau
- Buanderie
- Cellier
- Débarras

Au 1er étage :
- 4 chambres spacieuses d'environ 18m2
- Bureau de 19m2
- Salle d'eau
- Salle de bain
- WC indépendant

Au 2e étage :
Un grenier de 88 m² entièrement aménageable, offrant de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, etc.)

Le bien est équipé d'une pompe à chaleur et est raccordé au tout-à-l'égout. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, volets électriques au rez-de-chaussée

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos envies.
Toiture et structure de la maison saines : aucun gros OEuvre à prévoir.

Une belle opportunité à découvrir rapidement pour une résidence principale pleine de charme ou un projet d'accueil touristique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Bouëdo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 879339323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.