Maison 2 chambres de 87 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Martin-sur-Oust

Saint-Martin sur Oust 56200, maison en pierre de taille mitoyenne
Cette maison sur deux niveaux comprend, au rez-de-chaussée une belle pièce de vie récemment réhabilitée ouverte sur cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine avec accès à la véranda en cours de réfection, rangements. L'étage offre un pallier lumineux avec une chambre et un bureau lumineux et une salle de bain meublée, baignoire et WC.
Hors lotissement, mitoyenne des deux côtés mais deux entrées et deux expositions (S/O) Un petit jardin à l'avant et l'autre d'agrément plus intimiste à l'arrière avec sa vaste véranda à isoler et aménager pour une vraie pièce de vie. Un spacieux garage ferme le jardin avec accès rue arrière.
Proche des commerces (boulangerie, boucherie charcuterie, pharmacie, garagiste, salon de coiffure), cabinet médical et autres professionnels de santé, l'école maternelle et primaire. Pour les plus grands une ligne de transport scolaire menant aux collèges de Malestroit, La Gacilly ou lycées de Redon.
Ce village pittoresque borde le canal de Nantes à Brest avec son chemin de halage et l'écluse, à proximité de La Gacilly (Siège Yves Rocher), Rochefort-en-Terre et Pays de Malestroit vers la D166, quatre voie Ploërmel/Vannes. Les idées d'escapades et croisières sont multiples jusqu'à Brocéliande...

DPE Classe D : 239 KWh/m2 /an - GES Classe D : 7 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 270 euros et 1 760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation des diagnostics : 16/06/2022

Prix de vente : ** € dont 7 290 euros honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ghislaine FLEURY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ghislaine FLEURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 497 496 760 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406331- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ghislaine FLEURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 497 496 760 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état