Saint-Malo-de-Beignon : Maison de 134 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

4 CHAMBRES, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, GRAND TERRAIN DE 1 000 M2 ET PRESTATIONS ÉCONOMIQUES
L'agence CHT IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'habitation en plein coeur du bourg de Saint-Malo-de-Beignon. Alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité, cette maison se distingue par son excellente performance énergétique (classée en DPE B), vous garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie maîtrisées.
Située dans un cadre idyllique à deux pas du magnifique étang de Saint-Malo-de-Beignon, la maison se trouve à seulement 1 kilomètre de Guer Bellevue, vous offrant un accès ultra-rapide aux commerces, supermarchés, écoles, professionnels de santé et pharmacies.
Des Volumes Généreux répartis sur 3 Niveaux
Entièrement réagencée pour le confort de toute la famille, la maison propose une distribution idéale :
Le Rez-de-Chaussée (Espace de vie) se compose : d'un salon-séjour chaleureux et lumineux, parfait pour recevoir vos proches, d'une cuisine aménagée fonctionnelle et conviviale avec ilôt central et un WC indépendant.
Le 1er Étage (L'Espace Enfants / Invités) dispose : d'un palier desservant trois belles chambres confortables et d'une salle d'eau moderne avec WC intégré.
Le 2ème Étage (La Suite Parentale) est composé d'une quatrième grande chambre mansardée, véritable havre de paix, bénéficiant de sa propre salle d'eau privative avec WC.
En Dépendances et Stockage
À l'extérieur, la maison dispose d'annexes très pratiques au quotidien : Un cellier pour vos provisions et rangements et une remise indépendante, idéale pour stocker vos outils de jardinage ou vos vélos.
Un Magnifique Terrain de 1 043 m2
Le véritable point fort pour une maison de bourg réside dans son superbe terrain d'environ 1 043 m2. Entièrement clos, ce grand jardin arboré offre un espace de liberté exceptionnel et rare sur le secteur : idéal pour les enfants, pour aménager un grand potager ou pour créer de beaux espaces de détente extérieurs au calme.
Caractéristiques Techniques : Rénovation récente : Électricité, isolation et finitions revues pour un confort 'clés en main'. Chauffage : Système électrique moderne et performant. Performance : Classement énergétique exceptionnel en DPE B. Assainissement : Maison idéalement raccordée au tout-à-l'égout communal.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR, LE CHARME DE LA NATURE AUX PORTES DE GUER !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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