Saint-Gildas-de-Rhuys : Maison 4 chambres de 196 m² - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Vue mer

Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et préservé, avec l'océan et les levers de soleil pour horizon, cette maison d'architecte aménagée avec gout s'épanouit au coeur d'un beau jardin paysager d'environ 760 m², agrémenté d'une piscine, de terrasses et d'un puit.

Idéalement placée, à quelques minutes à pied des sentiers côtiers et des plages, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de Saint-Gildas-de-Rhuys, de Saint-Jacques et des commodités.

La maison se distingue par ses volumes très généreux, sa luminosité et ses perspectives dégagées.

Construite en 2015 avec des matériaux de qualité, la maison développe environ 217 m2( 196 m² habitables) et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée:

- Une entrée accueillante avec rangements mène à des toilettes indépendants, un grand cellier, lingerie.
- une vaste pièce de vie lumineuse accompagnée de sa cuisine aux prestations soignées de 63 m². Elle s'ouvre largement sur deux agréables terrasses ensoleillées offrant une belle vue dégagée sur la piscine.
- Un salon intime avec espace TV.
- Une chambre- bureau avec salle d'eau de 21 m2 env. ouvert sur la nature.

A l'étage :

- Un bel escalier dessert un dégagement distribuant trois grandes chambres offrant une vue sur l'océan à l'horizon. Chacune accompagnée de leurs salles de bains, dont l'une avec mezzanine.
- Une lumineuse suite parentale avec dressing et salle d'eau, toilettes.
- Une chambre- cabine pour enfant et des toilettes indépendants complètent cet étage, idéal pour accueillir famille et amis pour un confort optimal.

Les plus :

- Un puit pour l'arrosage du jardin.
- Une cuve d'environ 3500 L.
- chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant, économique et performant. ( classé en A)
- piscine chauffée avec local technique.
- Un auvent couvert attenant à la maison.
- Annexes pratiques pour le bricolage, le rangement ou les loisirs.

Une opportunité unique pour les amoureux du littoral en quête de sérénité et de confort.
A découvrir sans tarder.

Cette propriété est proposée au prix de : 1.071.200 euros Honoraires : 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1.040. 000 euros net vendeur.

DPE A (41) - GES A (1).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1420 euros ( prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 22, 23 ).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447957- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 200 euros.
Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent