Maison de 159 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gildas-de-Rhuys

Dans un environnement privilégié, au sein d'un clos intimiste, découvrez cette élégante villa neuve de 156m2 alliant confort contemporain, prestations de qualité et douceur de vivre en bord de mer.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie très lumineuse de plus de 50m2, bénéficiant d'une triple exposition ouverte sur le jardin paysagé. La cuisine Schmidt, aménagée et entièrement équipée s'intégre harmonieusement à cet espace convivial.
La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale située au RDC avec accès direct à l'extérieur, disposant d'une salle d'eau privative et de WC indépendants.
A l'étage, une lumineuse mezzanine dessert 3 belles chambres ainsi qu'une belle salle de bain avec douche et baignoire et des WC.
Les atouts :

Prestations haut de gamme
Maison à économie d'énergie
Villa neuve sous garantie
Frais de notaire réduits
Luminosité/Volumes
4 chambres dont une suite au RDC
Grand garage indépendant
chauffage au sol par pompe à chaleur
pré-équipement domotique
jardin paysagé avec Oliviers
terrasse plein sud avec douche extérieure

Idéalement situé, vous profiterez d'un mode de vie tout à pied ! marché, commerces, plages, sentiers et pistes cyclables sont accessibles immédiatement.

Une adresse rare sur la presqu'île, adaptée en résidence secondaire comme en principale où l'on pose les valises !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.

Prix ** € NV + honoraires 28 800 euros à charge acquéreur, soit prix total ** €.
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 440 et 640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914231683 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :454819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr