Maison de 217 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Saint-Dolay

Liberkeys vous propose cette maison familiale de caractère de 136 m² et son restaurant de 81 m2, situés au coeur de Saint-Dolay (56). Une opportunité rare de reprendre une affaire qui marche en jouissant d'une vie au calme au coeur de la Bretagne.

>> Achat des murs indissociable de la reprise du fonds de commerce, proposé en sus par le vendeur. << Plus d'information sur demande.

Sur 4 niveaux généreux, cette demeure lumineuse et orientée plein sud, offre de beaux volumes intérieurs et extérieurs :
- Double terrasse, à l'avant et à l'arrière du bâtiment,
- Un salon salle à manger avec cheminée au premier étage,
- Un séjour au deuxième étage,
- 4 chambres réparties au fil des étages (2 existantes, 2 à aménager),
- 2 salles de bains,
- 2 wc
- 1 cave en granit sous le bâtiment,
- L'enceinte fermée à l'arrière du bâtiment peut faire office de parking pour 2 à 3 véhicules.

Ce bien présente également un fort potentiel de développement, agrandissement, ou projet hôtelier. L'activité de restauration comporte toutes les installations pour accueillir la clientèle, avec 40 couverts à l'intérieur et 20 à l'extérieur... Plus d'information sur demande.

Implantée dans un village dynamique avec école primaire et commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, épicerie, pharmacie), la maison séduit par son emplacement pratique. Les amoureux de nature apprécieront les balades le long de la Vilaine et la proximité des espaces verts ; les plages et ports de la côte morbihannaise sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Accès rapide aux axes routiers pour Vannes ou Redon, facilitant trajets quotidiens et loisirs. Idéal pour famille recherchant espace, luminosité et vie de village.

État général très bon, opportunité d'optimisation énergétique pour valoriser davantage le bien (possibilité d'installation d'une chaudière performante).

>> Achat des murs indissociable de la reprise du fonds de commerce, proposé en sus par le vendeur. <<

Taxe foncière : 1 150€/an.
Diagnostics immobiliers à jour. Date de réalisation: 17/06/2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1806 € et 2444 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller : Nicolas Oheix au ** ** ** ** **. Agent commercial indépendant pour Liberkeys SAS et inscrit au RSAC de Paris sous le numéro 538 515 990. Référence annonce : DOM33729. Les honoraires sont à la charge du acheteur.