Maison 4 chambres de 217 m² - Proche commerces - Saint-Dolay

Liberkeys vous propose cette maison familiale de caractère de 136m² et son restaurant de 81m², située au coeur de Saint-Dolay (56). Une opportunité rare de développer une affaire florissante en jouissant d'une vie paisible au coeur de la Bretagne.

Ce bien et l'activité qui l'accompagne présentent un fort potentiel de développement et d'agrandissement. Avec la possibilité de créer entre 3 et 6 logements de location courte durée pour une exploitation toute l'année et une rentabilité élevée.
>> Nous contacter pour une étude de prix et rentabilité. <<

Sur 4 niveaux généreux, cette demeure lumineuse et orientée plein sud, offre de beaux volumes intérieurs et extérieurs en plein centre-bourg de Saint-Dolay :
- Double terrasse, à l'avant et à l'arrière du bâtiment,
- Restaurant et cuisine fonctionnelle au rez-de-chaussée,
- 40 couverts en intérieur et 20 couverts en extérieur,
- 3 étages à diviser et aménager,
- 2 salles de bains et 2 wc existants,
- Une enceinte fermée à l'arrière du bâtiment pouvant faire office de parking pour 2 à 3 véhicules.

Implantée dans un village dynamique avec école primaire et commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, épicerie, pharmacie), la maison séduit par son emplacement pratique. Les amoureux de nature apprécieront les balades le long de la Vilaine et la proximité des espaces verts ; les plages et ports de la côte morbihannaise sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Accès rapide aux axes routiers pour Vannes ou Redon, facilitant trajets quotidiens et loisirs. Idéal pour famille recherchant espace, luminosité et vie de village.

État général très bon, opportunité d'optimisation énergétique pour valoriser davantage le bien.

>> Achat des murs indissociable de la reprise du fonds de commerce, proposé en sus par le vendeur. <<

Taxe foncière : 1 150€/an.
Diagnostics immobiliers à jour. Date de réalisation: 17/06/2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1806 € et 2444 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller : Nicolas Oheix au ** ** ** ** **. Agent commercial indépendant pour Liberkeys SAS et inscrit au RSAC de Paris sous le numéro 538 515 990. Référence annonce : DOM33729. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.