Maison 4 chambres de 126 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Caradec-Trégomel

Belle maison en pierre rénovée, non mitoyenne, habitable immédiatement. Un bien rare alliant cachet breton, volumes généreux et performances énergétiques modernes.

Rez-de-chaussée
Grande pièce de vie d'environ 40 m² exposition sud-est, lumineuse et conviviale. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, sublimée par un poêle à granulés. Buanderie indépendante et WC séparé.

Étage
4 chambres bien réparties sur deux niveaux :
- Niveau 1 : deux chambres d'environ 17 m² dont une avec grand dressing. Salle de bain avec WC.
- Niveau 2 : deux chambres mansardées d'environ 17 m² avec rangements intégrés

Confort et performance énergétique
Murs en pierre épais. Inertie thermique naturelle exceptionnelle, fraîcheur en été, chaleur en hiver. Pompe à chaleur individuelle par niveau, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, climatisation. Fibre optique disponible.

Extérieur
Jardin clos de 75 m², terrasse bois d'environ 13 m² couverte d'une pergola. Stationnement devant la propriété.

Situation et environnement
Village calme du Morbihan, circulation modérée, sans nuisance sonore particulière. Arrêt de Car scolaire à quelques mètres pour desservir les collèges. École maternelle et primaire sur la commune. Commerces à quelques minutes. Proximité de Guémené-sur-Scorff et Le Faouët.
Assainissement tout-à-l'égout.

Une opportunité à ne pas laisser passer.

Prix : ** € dont 4.44 % TTC (6800 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit ** € net vendeur.

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 euros et 1 980 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
(Photo non contractuelle du carport qui est une suggestion d'aménagement dont l'image est générée par l'intelligence artificielle et illustre le potentiel de création d'un carport sur la propriété.)
Taxe foncière : 647 euros/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DOS SANTOS Iris, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DOS SANTOS Iris, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460012
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr