Maison 2 chambres de 134 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Caradec-Trégomel

Cette maison de caractère, en pierre, d'environ 134 m² habitables, a bénéficié d'une rénovation complète et offre aujourd'hui un très bon niveau de confort.

Elle se compose :

- Rez-de-chaussée:
- Entrée
- Double séjour exposé Sud, lumineux
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée

Étage:
- Deux chambres
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC

Extérieurs et annexes :
- Jardin attenant d'environ 95 m²
- Dépendance d'environ 9 m²
- Garage d'environ 18 m²

Prestations :
- Pompe à chaleur air/air (chauffage sur les 3 niveaux)
- Eau chaude par ballon électrique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets manuels et électriques
- Cheminée avec insert
- VMC hygroréglable
- Climatisation
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Toiture ardoises mansardée, en bon état

Maison confortable, prête à vivre, idéale pour :
- une famille
- un travailleur indépendant (bureau, atelier, stockage)

Prix: ** € FAI dont 5.50% (11 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit ** € net vendeur.

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432577-
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David COËNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 507839983 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent