Saint-Avé : Maison de 104 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphane Julien vous propose: **Agréable Maison Traditionnelle - 104 m² - 4 Chambres - Buanderie - Garage**

Bienvenue dans cette agréable maison située à Saint-Avé, 4 minutes des commerces de Saint-Avé (1,5km), 6 minutes du centre de Saint Avé (4,5km) et 14 minutes du centre ville de VANNES (5,5km),
offrant un espace de vie confortable et chaleureux pour toute votre famille.
Construite en 2016 et en excellent état, elle est prête à vous accueillir dans le plus grand confort.

**Description des Pièces:**
- **Rez-de-Chaussée:** Vous découvrirez une entrée sur le séjour très lumineux, cuisine aménagée, espace cellier/buanderie, dégagement, wc indépendant, chambre avec sa salle d'eau.
- **Étage:** Vous découvrirez un dégagement desservant trois agréables chambres avec chacune un placard de rangement, un WC indépendant, une salle de bain spacieuse et lumineuse.
Un garage complète ce bien.

**Avantages:**
- **4 chambres** Avec une surface habitable de 104m² et un terrain de 318m²
- **Luminosité** Les expositions sud et ouest procurent une belle luminosité à toute la maison.
- **Garage & Parking**
- **DPE en A** Profitez du confort de la pompe à chaleur.
- ** Exposition Sud**
- **Accessibilité PMR**
- **Proximité des commerces de Saint-Avé et de Vannes**
-**Idéal résidence principale ou investissement locatif**

Cette maison traditionnelle à Saint-Avé est l'endroit idéal pour établir votre foyer. Profitez de tout le confort moderne dans un cadre chaleureux et convivial. Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,06% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.